Bugün yatırım yoluyla Malta oturumu iki programdan biri anlamına gelir: Malta’da süresiz yaşama hakkı veren Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP) ve özel bir vergi statüsü olan Global Residence Programme (GRP, Malta’da yerleşik kişilere özel vergi düzeni sunan program); göçmenlik izni ise ayrıca değerlendirilmelidir. Her ikisi de 2025 ve 2026’da değişti ve internetteki pek çok rehber hâlâ kapanmış programlardan rakamlar aktarıyor. Bu rehber, güncel kuralları ve geçerli oldukları tarihleri ortaya koyuyor.

İçindekiler

Neler Kapandı, Yerine Ne Geldi

Devlet tahvili yatırımı ve daha düşük gayrimenkul eşikleri içeren Malta Oturum ve Vize Programı (Malta Residence and Visa Programme, MRVP), 29 Mart 2021’de MPRP ile değiştirildi. Artık ayrı bir “geçici” yatırım yoluyla oturum programı yoktur. 250.000 € tutarında tahvil, 30.000 € katkı ya da yıllık 10.000 € kira gibi rakamlar eski MRVP’ye aittir ve yeni başvurular için geçerli değildir.

MPRP: Yatırım Yoluyla Kalıcı Oturum

MPRP, en son 2025 tarihli 146 sayılı Hukuki Bildirim ile değiştirilen 217.26 sayılı Tali Mevzuat ile düzenlenir. 1 Ocak 2025’ten itibaren yapılan başvurular için başlıca şartlar şunlardır:

  • Gayrimenkul: Malta ya da Gozo’nun herhangi bir yerinde en az 375.000 € değerinde bir konut satın almak veya yılda en az 14.000 € karşılığında kiralamak. Şartlara uygun gayrimenkulün en az beş yıl boyunca elde tutulması gerekir.
  • Devlet katkısı: 37.000 €; satın alma ve kiralama yolları için aynıdır.
  • İdari ücret: 60.000 €; eş ya da reşit olmayan çocuk dışındaki her ilave bağımlı için ayrıca 7.500 €.
  • Bağış: Kayıtlı bir Maltalı sivil toplum kuruluşuna 2.000 €.
  • Sermaye: En az 500.000 € değerinde varlık (bunun 150.000 €’su finansal varlık) veya en az 650.000 € değerinde varlık (bunun 75.000 €’su finansal varlık).

Eş, çocuklar, esas olarak bağımlı durumdaki 29 yaşın altındaki evlenmemiş reşit çocuklar ile bağımlı anne-babalar ve büyükanne-büyükbabalar dosyaya dahil edilebilir. Asgari kalış şartı yoktur. İşlem süreleri; başvurunun eksiksizliğine, durum tespiti (due diligence) sorularına ve Ajans’ın iş yüküne bağlıdır. Yayımlanan hedefler ve hizmet tahminleri, onay süresi garantisi değildir. MPRP sayfamız maliyet yapısının tamamını ve ödeme aşamalarını kapsar.

GRP: Oturumlu Bir Vergi Statüsü

GRP, kalıcı oturum kartı yerine Malta’yı vergi açısından ana yurdu yapmak isteyenlere yöneliktir. 31 Aralık 2026’ya kadar, Malta’ya aktarılan yurt dışı kaynaklı gelir üzerinde %15 vergi oranı sunar; yıllık asgari vergi 15.000 €’dur ve en az 275.000 € karşılığında satın alınmış (Malta’nın güneyinde veya Gozo’da 220.000 €) ya da yılda en az 9.600 € karşılığında kiralanmış (güneyde veya Gozo’da 8.750 €) bir gayrimenkul gerektirir.

1 Ocak 2027’den itibaren Bireysel Vergi Programı Kuralları (2026 tarihli 195 sayılı Hukuki Bildirim) bu şartların yerini alır. %15 oranı korunur; ancak yıllık asgari vergi 35.000 €’ya, gayrimenkul eşikleri Malta ya da Gozo’nun her yerinde satın alma için 700.000 €’ya veya kiralama için yılda 14.000 €’ya, idari ücret ise 8.500 €’ya yükselir. Geçiş hükümleri, mevcut nitelikli yararlanıcıları ve 31 Aralık 2026’ya kadar alınan nitelikli başvuruları kapsar; geçiş süreci 31 Aralık 2031’e kadar devam eder. Global Residence Programme rehberimiz vergi mekaniğini ayrıntılı olarak açıklıyor.

Yatırım Yoluyla Malta Oturumu İçin Doğru Yolu Seçmek

Seçim genellikle oturumu ne için istediğinize bağlıdır:

  • Programın süregelen şartlarına tabi olmak üzere kalıcı oturum statüsü, tüm aile için ve asgari kalış şartı olmadan: MPRP.
  • Malta’da yaşarken yurt dışı kaynaklı gelir üzerinde elverişli bir vergi konumu: GRP; ancak 2027’den itibaren yükselen eşikleri akılda tutmak gerekir.
  • Yatırım yapmadan Malta dışındaki bir şirket için uzaktan çalışmak: yıllık en az 42.000 € brüt gelir gerektiren ve bir yatırım programı olmayan Nomad Oturum İzni (Nomad Residence Permit).

Oturum, kendiliğinden vatandaşlığa yol açmaz. Olağan naturalizasyon ve liyakate dayalı vatandaşlık ayrı çerçevelerdir; her biri kendi şartlarına ve takdire bağlı kararlara tabidir. Bunun nasıl işlediği için Malta vatandaşlığı rehberimize bakın.

Resmî program kuralları için Malta Oturum Ajansı (Residency Malta Agency) sayfasına bakabilirsiniz. Bu yolları aileniz için değerlendiriyorsanız, danışmanlık randevusu alın; yolları sizin durumunuza göre birlikte karşılaştıralım.

Son inceleme: 31 Ekim 2026